1月青岛楼市最新动态

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小编:对于青岛人们来说,楼市的变化是他们特别关心的一件事,为了实现购房置业的愿望,人们可谓是煞费苦心。那么,在人们辛辛苦苦的劳作下,青岛楼市迎来了哪些新变化? 青岛市人民

  对于青岛人们来说,楼市的变化是他们特别关心的一件事,为了实现购房置业的愿望,人们可谓是煞费苦心。那么,在人们辛辛苦苦的劳作下,青岛楼市迎来了哪些新变化?

  青岛市人民新闻办公室微博“青岛发布”在当天发文称,青岛将全面放开城镇落户,深化户籍制度,以稳定住所(含租赁)或稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户。

  同时,青岛还将加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。

  这一政策,可以说是青岛加入抢战的强烈信号。从去年年底开始,南京、武汉、长沙、西安成都、郑州等城市就出台了各种吸引人才落户的政策。因为大家都在这个冬天感到了寒冷,而且都认为留住或者引进年轻人,是城市发展的关键。

  一家专业机构高级分析师坦言,类似的购房者把区域“标签化”,并且直接影响购房心态的情况不仅反应在二手房市场中,新房市场也存在数据反馈。举最直观的例子,就是目前新都心为数不多的几个在售新盘,还未售罄的房源多是140平以上的大户型。“从最近半年接触到的购房者来看,不少本就住在新都心的刚需,买改善房时往往会选择去其他区域,他们心里仍给这里贴着了刚需片区的标签。而其他区域的改善需求者,在购买改善房时也更倾向于去其他区域,购买海景或山景类的景观更好的改善房,而并不十分青睐日益繁华的新都心商圈。”

  相比赵先生挂了半年多的大四居,麦岛的秦女士名下的二居室前后挂出一年多了,至今也未能成交,而她计划卖了二居室换个大三居的计划仍停留在梦想的开端。

  “我这套二居室80来平,2016年底时报的单价3.4万元/平左右,到2017年3月,挂出4个月了,也没能成交,来看房的买家屈指可数,仅有的买家不是觉得小区不高端,就是嫌小区不够好。后来接连好几个楼市政策出台,我暂时撤掉了出售信息,7月份又开始挂牌出让,参考同区域同类型的房子单价订在3.8万元/平,从此无人问津的情况就一直延续到当下。”秦女士如是说。

  秦女士称,自己也多次去中介门店咨询,中介反馈到访客源多数意向大三居以上的户型。秦女士的二居室不是自己想要的。

  2017年,青岛实施房产新政,市内六区限购、全市限售,区域成交分化明显。即墨区和下辖四市成交量同比均上涨,莱西市涨幅最大超五成。其余城区同比均下降,降幅均超两成以上。由此可以看出,市区限购导致需求外溢,同时主城区供应稀缺及规划利好等多重因素使郊区房地产市场热度持续提升。

  展望2018年,青岛楼市供求关系仍较紧张,销供比高达1.8。同时伴随放开城镇落户利好因素,外来人口将持续导入,未来青岛楼市需求空间仍然较大。

 
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